Plataforma de gestión integral para activos inmobiliarios de hospedaje corporativo (MICE) y Executive Living. Blindaje legal automatizado, ingresos split-payment, mantenimiento predictivo IoT y trazabilidad total para propietarios institucionales.
Los propietarios de activos premium operan hoy con una pila de herramientas inconexa. El precio de cada agujero se mide en sanciones, fricción operativa y opacidad financiera.
El RD 933/2021 obliga a transmitir 42 campos por cada huésped al Ministerio del Interior antes del check-in. Hoy se hace por hojas de cálculo y formularios web. Una omisión cuesta hasta 30 000 €.
El propietario cobra al final de mes sin trazabilidad real: comisiones, fees de OTAs, devoluciones, reservas técnicas. La fuente única de verdad no existe — solo PDFs y emails contradictorios.
Las averías se descubren cuando el huésped reclama. La rotación de inquilinos esconde un desgaste invisible — al cabo de 18 meses, el activo ha perdido valor sin que nadie haya medido el deterioro.
Las llaves físicas siguen siendo el estándar. Sin registro de accesos, sin revocación remota, sin trazabilidad. Tras cada estancia, el propietario asume el riesgo de copias no autorizadas.
LEXRENTIA reemplaza la pila de SaaS habitual (channel manager + PMS + gestor legal + contabilidad + IoT) por una plataforma vertical donde cada módulo está diseñado para el segmento premium.
Captura digital de los 42 campos exigidos por el Ministerio del Interior mediante portal de check-in con JWT firmado. Transmisión automática a SES.HOSPEDAJES con confirmación documental. Plan B legal en caso de incidencia técnica.
Integración nativa con Airbnb, Booking y VRBO mediante Channel Manager. Una sola plataforma para gestionar disponibilidad, tarifas y reservas. Patrón Adapter para alternar entre Hostaway, Avantio o Smoobu sin reescribir código.
Cerraduras inteligentes Nuki / TTLock con códigos PIN únicos por estancia. Sensores de ruido Minut con alertas en tiempo real. MQTT bidireccional, credenciales cifradas, revocación instantánea tras checkout.
Distribución automática de cada cobro: comisión Lexrentia, payout al propietario, reserva técnica. Liquidación T+2 días para MICE, mensual día 3 para FLEX. Tracking individual por reserva con Stripe Escrow.
Indicador 0-100 calculado en tiempo real desde telemetría ambiental (humedad, temperatura), checklists post-estancia con fotos, incidencias históricas y alertas de ciclo de vida. Verde ≥90, oro 70-89, rojo <70.
Aplicación instalable en móvil con Web Push. KPIs de ocupación, ingresos en tiempo real, estado legal por reserva, salud del activo, eventos de ruido. Reemplaza el reporting mensual por transparencia continua.
Comisión sobre BRUTO de la reserva. Dos modalidades operativas (MICE corta estancia, FLEX media estancia) cada una con dos planes según quién financia la inversión inicial.
Cada decisión técnica responde a una exigencia regulatoria, financiera o de transparencia hacia el propietario.
13 dominios funcionales. 3 cerrados con suite de tests verde. Próximo hito: motor de reservas y blindaje legal end-to-end.
Autenticación con 2FA TOTP, RBAC con caché Redis, bloqueo automático por intentos fallidos, audit log append-only con redaction de PII. 85 tests unitarios verdes.
Catálogo de activos con código interno único (MAD-SOH-001), ubicación, traducciones ES/EN, amenities y galería de fotos con invariante is_cover único. FSM de 19 transiciones operativas.
Propietarios con DNI/NIE/CIF cifrado AES, KYC flow Stripe Connect, contratos de gestión con comisiones snapshot, setup fee con dos modos de financiación, serie atómica PROP-X-YYYY con SELECT FOR UPDATE.
Huéspedes y empresas inquilinas. Captura de los 42 campos para SES.HOSPEDAJES. Motor de reservas MICE con ingesta de OTAs vía Channel Manager (Hostaway / Avantio). Portal de check-in legal con JWT.
Stripe Connect Express. Split payments automáticos. Liquidaciones T+2 (MICE) / día 3 mensual (FLEX). VeriFactu para AEAT. Modelo 179 informativo trimestral. Chargeback dispute handling.
Integración Nuki / TTLock y sensores Minut. Health Score 0-100 con telemetría ambiental y checklists. Mantenimiento predictivo con alertas de ciclo de vida. Asistente AI para gestión de incidencias.
PWA propietarios con Web Push. Dashboard de transparencia real-time. Onboarding completo con Signaturit. Comunicaciones multi-canal (email + SMS + WhatsApp). Soft launch con 3 propietarios piloto en Madrid.
Estamos cerrando ronda seed para acelerar el lanzamiento de septiembre y expandir a Barcelona, Málaga y Lisboa en 2027. Contáctanos para recibir el deck completo, el modelo financiero detallado y acceso al demo de la plataforma.